Linnavara kasutusse andmine sõiduautode parkimisplatsi rajamiseks ja kasutamiseks kirjaliku enampakkumise korras 

Maardu Linnavalitsus korraldab kirjaliku pakkumismenetluse Maardu linna omandis oleva Vana- Narva maantee L14 ja Vana-Narva maantee L15 asuva kinnistu (registriosa 14396202) osaliseks kasutusse andmiseks. Kasutusse antakse (rendile) Maardu linnas, Vana-Narva maantee L14 katastriüksusest (katastritunnus: 44601:001:0359) ligikaudu 2500 m² suurune maa-ala (edaspidi Maa-ala) eesmärgiga rajada Maa-alale sõiduautode parkla. Maa-ala kasutusele võtja kohustub rajama Maa-alale oma vahendite arvelt asfaltbetoonkattega sõiduautode parkla vastavalt enampakkumise tingimustele.

Kirjalikud pakkumised esitada eesti keeles ja edastada aadressil Kallasmaa tn 1, Maardu linn, Harjumaa, administraatori kätte või posti teel (Kallasmaa tn 1, Maardu linn, Harjumaa 74111) hiljemalt 09.06.2022, ümbrikule palume märkida märgusõnaks "Vana-Narva parkla".

Konkursi korraldamise alus ja tingimused: Maardu Linnavalitsuse 26.04.2022 korraldus nr 240.

Pakkumises peavad sisalduma:

1. pakkuja nimi ja elukoht või asukoht ning isikukood või registrikood ja pangakonto number;
2. nõusolek enampakkumises osalemiseks enampakkumiseks esitatud tingimustel;
3. dokumendid enampakkumise osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta;
4. sõnadega ja numbritega väljendatud pakkumise summa eurodes (ilma eurosentideta);
5. pakkumise tegemise kuupäev, pakkuja esindaja nimi, allkiri, vajaduse korral esindaja volitusi tõendav dokument;
6. kinnitus, et pakkuja on teadlik enampakkumise esemeks oleva linnavara seisukorrast;
7. muud pakkumise tingimustes nõutud dokumendid.

Konkursi tingimused:

1. Kasutusse antakse Maardu linnas Vana-Narva maantee L14 katastriüksusest (katastritunnus: 44601:001:0359) ligikaudu 2500 m2 suurune maa-ala (edaspidi maa-ala) eesmärgiga rajada maa-alale sõiduautode parkla ja mille asukoht on märgitud korralduse lisaks olevale plaanile roosa värviga; 
2. Maa-ala antakse kasutusse 30 (kolmekümneks) aastaks;
3. Maa-ala antakse kasutusse tasu eest. Tasu suuruseks on ühes kuus parimaks pakkumuseks tunnistatud pakkumises näidatud tasu suurus, mis peab olema vähemalt võrdne enampakkumise alghinnaga või sellest suurem.
   1. maa-ala kasutusse andmiseks on enampakkumise alghind 0,18 €/m2 kuus (edaspidi tasu). Tasu korrigeeritakse kord aastas eelmise kalendriaasta keskmise tarbijahinnaindeksi muutuse võrra. Tasu muudetakse hiljemalt 30 päeva jooksul pärast vastava info avalikustamist Statistikaameti või seda funktsiooni täitva riikliku asutuse poolt; 
   2. tasu makstakse iga kuu eest eraldi hiljemalt iga kuu 5. kuupäevaks ettemaksuna jooksva kuu eest. 
4. Enampakkumise osavõtutasu on 100 eurot. Osavõtutasu ei tagastata.
5. Enampakkumise tagatisraha on 1000 eurot, mis tagastatakse enampakkumist mittevõitnud osalejatele. Enampakkumise võitja poolt tasutud tagatisraha jääb enampakkumise korraldajale, kui parima pakkumise teinud osaleja loobub lepingu sõlmimisest.

Üürilepingu olulised tingimused:

1. maa-ala kasutusse andmise eesmärk on rajada maa-alale asfaltbetoonkattega sõiduautode parkla ligikaudu 100-le sõiduautole. 
2. maa-ala kasutusele võtja (edaspidi üürnik) kohustub rajama maa-alale oma vahenditega ja kuludega asfaltbetoonkattega sõiduautode parkla vastavalt käesolevas korralduses nimetatud tingimustele; 
3. Üürnik kohustub oma vahenditega ja kuludega rajama ka kõik muud ehitised, mis on otseselt seotud sõiduautode parkla rajamisega; 
4. Üürnik peab parkla projekteerimisel, ehitamisel ning edasisel kasutamisel arvestama maa-alale jäävate olemasolevate tehnovõrkudega ning taluma neid seaduses ettenähtud ulatuses ja korras;
5. Üürnik kohustub nõustuma maa-ala koormamisega isikliku kasutusõiguse seadmiseks rajatavate ja olemasolevate tehnovõrkude- ja rajatiste omamiseks ning majandamiseks selle eest tasu nõudmata. Sellisel juhul katab vajalike taastamistööde maksumuse tehnovõrgu omanik. Üürnik peab nõustuma tööde teostamise ajaks vajalike piirangutega maa kasutamisele mõistlikus ulatuses; 
6.  Maa-ala väljarentimiseks või muul viisil kasutusse andmiseks kolmandatele isikutele (v.a. üksikute parkimiskohtade kasutusse andmisel) on vaja kinnisasja omaniku eelnevat kirjalikku nõusolekut; 
7. Maa-ala on keelatud kasutada muul otstarbel kui sõiduautode parklaks. Muuhulgas on keelatud maa-ala kasutamine:
   1. (raske)veokite parklana;
   2. jäätmekäitluseks; 
   3. ehitus- vm materjalide või kaupade ladustamiseks; 
8. Üürnik kohustub rajama maa-alale sõiduautode parkla hiljemalt 24 kuu jooksul üürilepingu sõlmimisest;
9. Üürnik peab terve üüriperioodi jooksul korraldama oma vahenditega maa-ala:
   1. puhastamise ja hooldamise (sh talvise lumekoristuse). Hoidma korras maa-ala ja rakendama meetmeid maa-ala reostamise ja risustamise vältimiseks ning vältima maa-ala pori ja prahi ning tolmu kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule. Sealhulgas puhastama maa-aluse tehnovõrgu kaevuluugi ja resti ning sademeveeneelu, kui need jäävad maa-ala piiresse;
   2. parkla katendi, äärekivide jmt jooksva remondi;
   3. sademeveesüsteemi hoolduse ja jooksva remondi;
   4. elektriautode laadimispunktide kasutamise ja hooldamise;
   5. tegema umbrohutõrjet, niitma üle 15 cm kõrguse muru ja rohu (v.a loodusliku alusmetsa alt), pügama heki ning korraldama selliste põõsaste- ja puuokste kärpimist, mis kasvavad väljapoole maa-ala piire ja varjavad liikluskorraldusvahendit või takistavad jalakäijate või sõidukite liiklust;
   6. ohu korral ja ohu kõrvaldamise tööde ajal tagama maa-alal ohutu liiklemise, piirates ohuala ajutise piirdeaiaga ning paigaldades nähtavale kohale teadetetahvel, millel on märgitud ohu liik, ohu likvideerimise eest vastutava isiku nimi ja telefoni number, töö algus- ja lõpptähtaeg. Piirdeaed paigaldatakse viisil, mis tagab selle püsivuse. Piirdeaia ja teadetetahvli paigaldamine ei vabasta ohu kõrvaldamise kohustusest. Ohu kõrvaldamise töö tehakse avariitööna. Pärast töö lõpetamist peab heakorrastama ümbruse. 
10. Üürileandjal on õigus üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 1 (ühe) kuu ette alljärgnevatel juhtudel:
    1. Üürnik ei raja korralduse tingimustele vastavat parklat korralduse punktis 2.8 sätestatud tähtajaks;
    2. Üürnik või kolmandad isikud kasutavad maa-ala vastuolus korralduse punktis 1.1 ettenähtud sihtotstarbega ning üürileandja andis üürnikule 14 päeva rikkumise lõpetamiseks ja lepingukohase sihtotstarbe taastamiseks, samuti juhul kui rikkumine kordub pärast käesolevas punktis nimetatud teavitust järgneva 24 kuu jooksul;
    3. Üürnikul on tekkinud üüritasu võlgnevus üürileandja ees enam kui kolme kuumakse ulatuses, samuti juhtudel, kui üürnik on korduvalt (s.o vähemalt kaks korda kalendriaasta jooksul) hilinenud maksete tasumisega.
11. Üürnik kohustub maksma korralduse punktis 2.1 nimetatud ehitise tähtajaks mittepüstitamisel leppetrahvi 10% üürisumma kuutasust iga tähtaega ületava päeva eest. 
12. Üürnik kohustub maksma maa-ala mittesihtotstarbelise kasutamise korral leppetrahvi 20% üürisumma kuutasust iga päeva eest, mil üürnik rikub maa-ala sihtotstarbelise kasutamise kohustust. 
13. Üürnik kohustub maksma korralduse punktides 2.9.1. – 2.9.6. nimetatud kohustuste rikkumise eest leppetrahvi 20% üürisumma kuutasust iga juhtumi eest. Kui üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud, on üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi korduvalt, seni kuni rikkumine on kõrvaldatud, kusjuures võib üürileandja nõuda leppetrahvi iga rikkumise eest mitte sagedamini kui üks kord ühe nädala jooksul.
14. Üürnikul ei ole õigust ehitisi (sh parklarajatist) üürilepingu lõppemisel (sh lepingu ülesütlemisel või lepingust taganemisel) teisaldada ja ehitised (sh parklarajatis) lähevad üürileandja omandisse ning üürileandja ülalnimetatud ehitiste eest üürnikule hüvitist ei maksa. 
15. Üürnik kohustub ehitised jätma üürilepingu lõppemisel (sh lepingu ülesütlemisel või lepingust tagamisel) kinnistule. Üürilepingu lõppemisel (sh lepingu ülesütlemisel või lepingust tagamisel) üürnikule hüvitist ei maksta. 
16. Üürnik vastutab Maardu linna heakorra eeskirja § 4 punktide 1, 5-7 ja 15 täitmise eest.
17. Maardu Linnavalitsusel on õigus jätta maa-ala kasutusse andmise leping sõlmimata juhul, kui pooled ei jõua korralduses nimetamata lepingu tingimuste osas kokkuleppele. 

Rajatava parkla olulised tingimused:

1. Maa-alale tuleb rajada sõiduautode parkla ligikaudu 100 +/- 10-le sõiduautole. Täpse parkimiskohtade arvu määrab ehitusloa saanud projekt;
2. Parkla rajamiseks tuleb taotleda ehitusluba Maardu Linnavalitsuselt. Ehitusloa riigilõivu tasumise kohustus on üürnikul;
3. Parkla tuleb rajada EVS 843:2016 nõudeid arvestades, sealhulgas parkimiskohtade mõõtmete osas; 
4. Maksimaalselt iga 20 parkimiskoha järel tuleb parkla liigendamiseks ette näha haljastasku või jalakäijate ühendustee;
5. Vähemalt igale viiendale parkimiskohale tuleb paigaldada juhtmetaristu ehitusseadustiku § 65(1) tähenduses ning parklasse tuleb rajada vähemalt viis elektriauto laadimispunkti; 
6. Parkla katendiks peab olema Surf AC 12 kahekihiline;
7. Sademevesi immutada üürile antava maa-ala piires, kasutades selleks näiteks immutuskaste vmt tehnilist lahendust. Vajadusel on lubatud projekteerida ja ehitada haljastatud sademevee immutusala (kraav, nõva vmt) üürile antava maa-ala ning Kärmu tn 1 kinnistu vahelisele alale. Sellisel juhul lasub immutusala edasise puhastamise ja hooldamise kohustus üürnikul. 
8. Näha ette jalakäijate ühendusteed rajatava parkimisplatsi ning Vana-Narva maantee äärde projekteeritud jalgratta- ja jalgtee vahele vähemalt kolmest kohast;
9. Üürnik võib paigaldada parkla sisse- ja väljasõitude ette tõkkepuud, et takistada parkla kasutamist kolmandate isikute poolt;
10. Parkla juurdepääsud sõidukitele näha ette Kärmu ja Pähklimäe tänavate poolt;
11. Piirdeaedu ümber parkla rajada ei tohi. Lubatud on kasutada madalaid haljaspiirdeid;
12. Parkla piirata äärekividega kõrgusega minimaalselt 8 cm;
13. Juhul, kui üürnik rajab parkla valgustuse, peab valgustus vastama klassile P4, olema lahendatud metallmastide ja maakaablitega. Valgustid peavad olema energiasäästlikud (LED-valgustid). Üürniku kohustuseks on rajada eraldi liitumiskilp ning tasuda ka kõik muud ala valgustamisega seotud kulutused. Tööajavälisel ajal on lubatud kasutada parkla valgustamisel säästurežiimi. Juhul, kui üürnik ei raja valgustust, peab üürnik tagama parkla turvalisuse teiste meetmetega.