Karjääri tn 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati ning keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata Maardu Linnavolikogu 28.04.2026 otsusega nr 31. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kinnisasja sihtotstarve elamumaa-alaks, määrata krundi hoonestusala, korterelamu ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,17 ha.

Algatamisettepaneku kohaselt soovitakse ette näha ehitusõigus ühele korterelamule kuni 3 korrust ning kahele abihoonele. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selguvad detailplaneeringu koostamise käigus.

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe muutmiseks Karjääri tn 11 maaüksusel. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks riigikaitse maa-ala (R). Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuivõrd detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks riigikaitse maa-alast elamumaaks.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) koostamise vajalikkust. Maardu Linnavalitsuse koostatud Karjääri tn 11 detailplaneeringu KSH eelhinnangu kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine kavandatud tegevuse puhul vajalik, sest detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Detailplaneeringus keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik detailplaneeringu menetluse käigus PlanS § 126 lõikes 1 määratud ülesannete täitmisel.

Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub 01.06.2026 kuni 30.06.2026. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil võimalik esitada detailplaneeringu osas oma seisukoht linnavalitsus@maardu.ee  või posti teel: Maardu Linnavalitsus, planeerimis- ja majandusosakond, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Avalik arutelu toimub 07.07.2026 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse suures saalis.

Detailplaneeringu algatamise otsusega ja lisadega on võimalik tutvuda Maardu linna kodulehel: Karjääri tn 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Maardu Linnavalitsus