Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering
Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu põhijoonise väljavõte
Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused
Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering võeti vastu Maardu Linnavalitsuse 04.07.2024 korraldusega nr 393. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmis-laohoonete ja büroohoone(te) rajamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja servituutide seadmise küsimused. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 26.07.2024 kuni 09.08.2024. Maardu Linnavalitsus otsustas korduvalt korraldada avaliku väljapaneku, mis toimus 30.08.2024 kuni 13.09.2024. Ainuke kirjalik seisukoht detailplaneeringu menetluse osas esitati Maardu Linnavalitsusele 13.09.2024 ALEKON PROPERTY AS (Jaama tee 6) poolt.
Esitatud arvamuse kohaselt on Jaama tee 6 kinnistu omanik vastu juurdepääsu servituudile Saha-Loo tee 5 ja 5a kinnistute tarbeks. Maardu Linnavalitsuse seisukoht on, et detailplaneeringu lahenduse välja töötamisel lähtuti kehtivatest koormatistest. Vastavalt Harju Maakohtu 6.10.2010 kohtumäärusele on kinnistusraamatusse kantud tähtajata juurdepääs Maardu linnas, Saha-Loo tee 5 kinnistule Saha-Loo tee 5b (uue aadressinime järgi Jaama tee 6) kinnistul paikneva tee kaudu. Kuna esitatud seisukohaga polnud võimalik detailplaneeringu menetluses arvestada, toimus täiendavalt avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu 15.10.2024 kell 15:00. Avalikust arutelust võtsid osa Jaama tee 6 kinnistu esindajad (ALEKON PROPERTY AS) ja Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute esindaja (PÕŽ AS) ning käesoleva detailplaneeringu koostaja. Avalikul arutelul on Jaama tee 6 esindajad esitanud täiendavalt seisukoha ka tehnovõrkude perspektiivse asukoha osas.
Kokkuvõttes pooled ei saanud kokkuleppele ning järgnevalt toimus täiendavalt kehtestamiseelne koosolek 01.04.2025.
Arutelude materjalid
15.10.2024 avaliku arutelu protokoll
15.10.2024 avaliku arutelu osalejad
Detailplaneeringu materjalid (seisuga 28.07.2025)
Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 20.09.2022 korraldusega nr 533. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmis-laohoonete ja büroohoone(te) rajamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja servituutide seadmise küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,99 ha.
Detailplaneeringuga kavandatakse Pos nr 1 krundile kuni kaks 2 maapealse korrusega suurima lubatud kõrgusega kuni 16 meetrit lao ja/või tootmishooned maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2676 m2. Pos nr 2 krundile on kavandatud kuni kaks 2 maapealse korrusega suurima lubatud kõrgusega kuni 16 meetrit äri ja/või lao/tootmishooned maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2290 m2. Krundi haljastuse minimaalne osakaal peab olema vähemalt 20%.