Koplimäe tn 5, 10, 10a, 10b, 12, 14, Vana-Narva mnt 29b kinnistute ja lähiala detailplaneering
Väljavõte kontaktvööndi jooniselt
Detailplaneeringu kehtestamine
Kehtestatud detailplaneeringu materjalid
Seletuskiri
Põhijoonis (PDF)
Põhijoonis tehnovõrkudega (dwg)
Tehnovõrgud (PDF)
Tootmishoone illustratsioon
Sademevee lahendus
Kontaktvöönd
Käesolev detailplaneering kehtestati Maardu Linnavalitsuse 27.10.2020 korraldusega nr 629. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul 10.10.2020 kuni 24.10.2020 ei esitatud detailplaneeringu lahenduse osas ühtegi kirjalikku ettepanekut, mistõttu ei korraldanud Maardu Linnavalitsus detailplaneeringu avalikku arutelu vastavalt PlanS § 136 lg 2.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire, määrata maakasutus- ning hoonestustingimused äri-, lao- ja tootmishoonete püstitamiseks, lahendada üldised heakorrastuse, haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise küsimused;
Detailplaneeringu lahendus näeb ette olemasolevate kinnistute põhjal nelja krundi moodustamise ning ehitusõiguse andmise äri ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Krundile nr 1 on ette nähtud ehitusõigus kuni viiele hoonele ehitisealuse pinnaga kuni 28 500 m2, kõrgusega kuni 2 korrust või 25 m. Krundile nr 2 on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele hoonele ehitisealuse pinnaga kuni 3150 m2, kõrgusega kuni 2 korrust või 25 m. Krundile nr 3 on ette nähtud ehitusõigus kuni viiele hoonele ehitisealuse pinnaga kuni 13 200 m2, kõrgusega kuni 4 korrust või 22 m. Krundile nr 4 on ette nähtud juurdepääsutee (Koplimäe tänav) koos sõidutee, kergliiklustee ja tänavavalgustusega.
Detailplaneeringu vastuvõtmine, avalik väljapanek
Maardu Linnavalitsus võttis Koplimäe tn 5, 10, 10a, 10b, 12, 14, Vana-Narva mnt 29b kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) vastu 22.09.2020 korraldusega nr 527.
Detailplaneringu avalik väljapanek toimus 10.10.2020 kuni 24.10.2020. Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud detailplaneeringu lahenduse osas ühtegi kirjalikku seisukohta.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata jätmine
Maardu Linnavalitsus jättis 24.03.2020 korraldusega nr 171 kõnealuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata, tuginedes keskkonnamõju eelhinnangule ning Keskkonnaameti seisukohale KSH algatamise vajalikkuse osas.
Detailplaneeringu:
1. koostamise korraldajaks on Maardu Linnavalitsus (aadress Kallasmaa tn 1, 74111 Maardu linn, Harjumaa; registrikood 75011470; linnavalitsus@maardu.ee);
2. huvitatud isikuks on Lotus Timber OÜ (aadress Vana-Narva mnt 31, 74114, Maardu linn, Harjumaa; registrikood 12075701; info@lotustimber.ee)
3. koostajaks on K-Projekt Aktsiaselts (aadress Ahtri tn 6a, 10151, Tallinna linn, Harjumaa; registrikood 12203754; kprojekt@kprojekt.ee)
4. kehtestab Maardu Linnavalitsus.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, sest:
1. detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega ei ole oodata olulist keskkonnamõju;
2. kavandatava tegevusega ei avaldata mõju Natura 2000 võrgustikule;
3.3 piirkonnas ei paikne kaitstavaid alasid, kaitsealuste liikide teadaolevaid leiukohti ega tundlikke loodusobjekte;
3. detailplaneeringu alal ei esine teadaolevalt jääkreostust või teisi keskkonda saastavaid objekte;
4. planeeringuala asub tööstuspiirkonnas ning lähimad elamud jäävad rohkem kui 550 m kaugusele, mistõttu on ebatõenäoline müra piirväärtuste ületamine;
5. detailplaneeringu elluviimisel ning hoonete ja rajatiste sihipärase kasutamisega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valguse või vibratsiooni teket;
6. seoses puidu immutamise ja viimistlemisega tekib tootmisprotsessi käigus lenduvaid orgaanilisi ühendeid (LOÜd), mille välisõhku paiskamiseks on teatud piirist alates tarvilik taotleda õhusaasteluba. Õhusaasteloa menetluse käiguse on võimalik täiendavalt analüüsida, kas osutub vajalikuks keskkonnamõju hindamise läbiviimine. Praeguses, detailplaneeringu etapis pole tootmise mahud ning seega ka LOÜ-de kogus veel täpselt teada, mistõttu on vajadusel keskkonnamõju hindamine praktilisem teostada õhusaasteloa menetluse etapis.
7. Maardu Linnavalitsusel on õigus vajadusel algatada keskkonnamõju hindamine ehitusloa menetluse käigus.
Maardu Linnavalitsuse 24.03.2020 korraldus nr 171
Ametiasutuste kooskõlastused:
Keskkonnaamet
Maa-amet
Maanteeamet
Päästeamet
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet