Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneering
Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu põhijoonise väljavõte.
Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek
Maardu Linnavalitsus võttis Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu vastu 01.04.2025 korraldusega nr 176. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 12.05.2025 kuni 25.05.2025. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil võimalik esitada detailplaneeringu osas oma seisukoht linnavalitsus@maardu.ee või posti teel: Maardu Linnavalitsus, planeerimis- ja majandusosakond, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Avalik arutelu toimub 28.05.2025 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse suures saalis.
Detailplaneeringu materjalid (seisuga 21.01.2025):
Maardu Linnavalitsus algatas 26.05.2021 korraldusega nr 402 Kroodi tn 2 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu ja kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule ehitus- ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, juurdepääsud, tehnovõrgud, haljastus. Detailplaneeringu ala suurus on ligikaudu 3,31 ha.
Detailplaneeringuga on kinnistule ette nähtud ehitusõigus kuni viiele hoonele maksimaalse kõrgusega 15 m või 3 korrust, ehitisealuse pinnaga kuni 7600 m2. Krundi haljastuse minimaalne osakaal peab olema vähemalt 20%, osa kõrghaljastatud.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT).
Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 1 või 3 nimetatud detailplaneering. Samuti pole kavandatud tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lg-s 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" sätestatust. Seega ei ole antud juhul kavandatava tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle jaoks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Keskkonnakaitseliste küsimuste lahendamine on võimalik detailplaneeringu menetluse raames vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 8 ja 22.
Algatamisettepaneku materjalid: