Paemurru 1 ja Vana-Narva mnt 13 detailplaneering
Seisund: kehtestatud
Seisundi kuupäev: 21.09.2021
Väljavõte detailplaneeringu põhijoonisest.
Kehtestatud detailplaneeringu materjalid:
Põhijoonis ja tehnovõrgud (DWG)
Üldplaneeringu muutmise skeem (PDF)
Menetluse käik
Paemurru tn 1 ja Vana-Narva mnt 13 kinnistute ning lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavolikogu 20.12.2011 otsusega nr 154. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuste sihtotstarbe muutmine, olemasolevate katastriüksuste uuteks kruntideks ümberjagamine, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine äri- ja tootmishoonete ning päikesepaneelide püstitamiseks, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine, haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine.
Kehtiva Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala peamiseks maakasutuse juhtotstarbeks riigikaitsemaa (RR). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks. Olemasoleva riigikaitsemaa (RR) asemel on planeeringualale suuremas osas ette nähtud tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa segafunktsioon (TB), klindialale on ette nähtud haljasala ja parkmetsa maa (HP) juhtotstarve. Planeeringuala asub Vana-Narva maantee tööstuspiirkonnas, kus valdavaks maakasutuseks on samuti tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa segafunktsioon (TB).
Planeeringualast moodustatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt, üks äri- ja/või tootmismaa krunt, kaks tootmismaa krunti ning üks üldkasutatava maa krunt. Planeeringuala suurus on kokku u 19 ha.
Krundile nr 2 on ette nähtud ehitusõigus kuni kolmele hoonele, maksimaalse ehitisealuse pinnaga 25 020 m2, kõrgusega kuni 3 korrust või 20 m. Krundile nr 3 on ette nähtud ehitusõigus päikesepargi rajamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 21 930 m2, kõrgusega kuni 6 m, krundile nr 5 on ette nähtud ehitusõigus samuti päikesepargi rajamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 14 000 m2, kõrgusega kuni 6 m.
Maardu Linnavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 27.04.2021 otsusega nr 110. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 14.05.2021 kuni 10.06.2021. Detailplaneeringu avalik arutelu toimus 16.06.2021 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse istungite saalis.
Avaliku väljapaneku ajal esitas oma seisukohad Transpordiamet. Lisaks palus Transpordiamet pärast märkuste lahendamist esitada detailplaneeringu neile kooskõlastamiseks. Märkused on tänaseks lahendatud ning Transpordiamet kooskõlastas planeeringu 28.06.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/10987-4.
Detailplaneeringu avalik arutelu toimus 16.06.2021. Avalikul arutelul osales Maardu Linnavalitsuse esindaja Taavi Rebane, Hendrikson & Ko esindaja Nadja Bruk ning Liwathon E.O.S esindaja Sten Aamer (avaliku arutelu protokoll lisatud menetlusdokumentide hulka). Kuna ainsad märkused esitas avaliku väljapaneku jooksul Transpordiamet, siis täiendavaid teemasid arutelul ei tõstatatud ning sellega arutelu piirdus.
Maardu Linnavalitsus esitas detailplaneeringu Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks 23.07.2021 kirjaga nr 7-1.3/3265 vastavalt planeerimisseaduse § 138 lg-le 1 ning kuni 30.06.2015 (k.a.) kehtinud planeerimisseaduse § 23 lg 1 punktile 2. Rahandusministeeriumi esindaja 03.09.2021 e-kirjas toodud küsimuste ja seisukohtade alusel täpsustati detailplaneeringu pos nr 2 sihtotstarbeid, detailplaneeringu ala haljastuse tingimusi, vertikaalplaneerimise lahendust ning krundil pos nr 4 asuva üldkasutatava maa kasutamise tingimusi. Rahandusministeerium andis detailplaneeringule oma heakskiidu 9.09.2021 kirjaga nr 14-11/5455-2.
Maardu Linnavolikogu kehtestas detailplaneeringu 21.09.2021 otsusega nr 125.