Orumetsa tn 9a kinnistu ning lähiala detailplaneering
Seisund: kehtestatud
Seisundi kuupäev: 11.01.2022
Kehtestamise alus: Maardu Linnavalitsuse 11.01.2021 korraldus nr 29
Väljavõte Orumetsa tn 9a põhijoonisest
Detailplaneering:
Põhijoonis (PDF)
Tehnovõrkude joonis (PDF)
Põhijoonis ja tehnovõrgud (DWG)
Lisad:
Detailplaneeringu menetlus
Maardu Linnavalitsusele esitati Orumetsa tn 9a kinnistu detailplaneeringu algatamise taotlus 30.04.2020. Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks oli jagada Orumetsa tn 9a kinnistu kolmeks äri-, lao- ja tootmismaa krundiks ning anda ehitusõigus äri-, lao- ja tootmishoonete püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja heakorraga seotud küsimused. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kooskõlas kehtiva Maardu linna üldplaneeringuga. Planeeringuala suurus on kokku u 3 ha.
DP algatamise ettepanek:
Detailplaneeringu algatamise ettepaneku joonis
Detailplaneeringu algatamise ettepaneku seletuskiri
Seoses planeeringuala lähedusega korterelamutele, soovis Maardu Linnavalitsus, et oleks täiendavalt hinnatud kavandatava tegevuse keskkonnamõju. Sellest tulenevalt tellis huvitatud isik krundile keskkonnamõju eelhinnangu ning mürahinnangu. Eeltoodud hinnangud jäid seisukohale, et keskkonnatingimusi on võimalik arvesse võtta detailplaneeringut koostades.
KSH (keskkonnamõju strateegilise hindamise) eelhinnang:
Detailplaneeringu KSH eelhinnang
KSH eelhinnangu lisa: mürahinnang
Maardu Linnavalitsus esitas KSH algatamata jätmise eelnõu seisukoha võtmiseks Keskkonnaametile ja Terviseametile. Mõlema asutuse seisukohad on toodud alljärgnevalt:
KSH eelhinnangu seisukohad:
Maardu Linnavalitsus algatas 6. jaanuari 2021 korraldusega nr 15 Orumetsa nr 9a kinnistu ning lähiala detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole muuhulgas vajalik, sest detailplaneeringu realiseerimisega ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju pinnasele, hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile; planeeringualal ei paikne kaitsealuseid looduse üksikobjekte ja kaitsealasid ega Natura 2000 võrgustiku alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada; detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; käesoleval hetkel pole täpsemalt teada alale kavandatud tegevus ning selleks, et ei ületataks tööstusmürale kehtivat öist piirnormi on asjakohane koostada täpsem mürahinnang, kui on selgunud alal kavandatud tegevus, alale paigutatavad seadmed, nende asukohad ja müraemissioonid ning ka vajadusel võimalikud tehnoloogilised lahendused müratasmete vähendamiseks; keskkonnatingimustega arvestamine on igakülgselt võimalik planeeringumenetluse käigus vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 12.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja oli Maardu Linnavalitsus (aadress: Kallasmaa tn 1, 74111 Maardu linn, Harjumaa; registrikood: 75011470; linnavalitsus@maardu.ee); huvitatud isikuks oli Estatal OÜ (aadress: Punane tn 14a-319, Lasnamäe linnaosa, 13619 Tallinn, Harju maakond, registrikood 11907163; estatal.ou@gmail.com). Huvitatud isiku esindajaks oli Projektibüroo OÜ (aadress: Vana-Lõuna tn 39a-12, Kesklinna linnaosa, 10134 Tallinn, Harju maakond, registrikood 14426010; ilja.jevlanov@gmail.com); detailplaneeringu koostajaks oli Ruum ja Maastik OÜ (aadress: Väike-Ameerika tn 20/2-11, Kesklinna linnaosa, 10129 Tallinn, Harju maakond, registrikood 11038715; maarja@ruumjamaastik.ee);
Detailplaneeringu algatamisest teavitati naaberkinnistute omanikke ning lisaks ka lähedalasuvate kortermajade korteriühistute juhatusi. Kooskõlastuste info on leitav kooskõlastuste koondtabelist.
Maardu Linnavalitsus võttis detailplaneeringu vastu 10.11.2021 korraldusega nr 818. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 10.12.2021 kuni 23.12.2021. Avaliku väljapaneku jooksul kirjalikke seisukohti ei esitatud.
Maardu Linnavalitsus kehtestas detailplaneeringu 11.01.2022 korraldusega nr 29.