Alates 13.12.2022 kehtestatud detailplaneeringute materjalid on kättesaadavad ka planeeringute andmekogus PLANK.
PLANK
Detailplaneeringute menetlemine
Detailplaneeringute menetlemisprotsessist annavad hea ülevaate menetluse skeemid.
Annabel Mett-Mäelde
Juhataja asetäitja
Planeerimisalase tegevuse korraldamine ja arendamine Maardu linnas. Detailplaneeringute menetlemine ja lähteseisukohtade koostamine.
Kõrgharidus, tehnikateaduse magister
Planeerimisalase tegevuse korraldamine ja arendamine Maardu linnas. Detailplaneeringute menetlemine ja lähteseisukohtade koostamine.
Detailplaneeringu algatamiseks esitatakse linnavalitsusele vastav taotlus koos eskiisiga.
Detailplaneeringu algatamise avaldus ( ) esitatakse Maardu Linnavalitsusele digiallkirjastatud kujul [email protected].
Eskiislahenduse seletuskiri peab sisaldama järgmist informatsiooni:
planeeritava tegevuse vastavus liigilt üldisemale planeeringule;
krundi kasutamise olemasolev ja/või planeeritav sihtotstarve või sihtotstarbed;
planeeritava ehitise kasutamise otstarve;
olemasolev ja/või planeeritav krundijaotus;
olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;
olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
asjakohasel juhul planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus;
planeeritavalt alalt juurdepääsulahendus avalikule teele.
Eskiislahenduse lisaks esitatud joonis peab olema tekstilise kirjeldusega kooskõlas ning sisaldama asjakohast infot.
Esitatud taotluse ja koostatud eskiisahenduse põhjal otsustab omavalitsus, kas algatada planeering või mitte. Enne detailplaneeringu algatamist sõlmitakse vastav haldusleping detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks. Detailplaneeringu algatamise etapis otsustab omavalitsus, kas on tarvis läbi viia ka keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
Vastavalt planeerimisseaduse § 130 lõikele 1 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist (näiteks kooskõlastamist ametiasutustega ja menetlusosaliste kaasamist). Eelnimetatud lõiget ei kohaldata, kui detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut (näiteks juhtotstarbe ulatuslik muutmine, ranna/kalda ehituskeeluvööndi vähendamine, krundi miinimumsuuruse muutmine). Sellisel juhul sõlmitakse linna, huvitatud isiku ja detailplaneeringu koostaja vahel kolmepoolne leping detailplaneeringu tellimiseks ja rahastamise kokkuleppimiseks.
Avalike rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise osas saab täpselt lugeda siit.
Detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui:
detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;
planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Detailplaneeringu osaliselt või täielikult kehtetuks tunnistamiseks tuleb linnavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu kehtestamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu (osaliselt) kehtetuks tunnistamise põhjendusi.
Detailplaneeringu koostamise võib lõpetada, kui:
koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;
kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;
planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus või
planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid kulusid ei kanna.
Detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks tuleb linnavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu algatamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu koostamise lõpetamise põhjendusi.
Menetluses detailplaneeringud
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| OÜ Holding Tight | 28.04.2026 | 0,17 ha | korterelamu |
Lähteülesanne:
Materjalid:
Karjääri tn 11 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamisettepaneku joonis
Karjääri tn 11 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek
Karjääri tn 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati ning keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata Maardu Linnavolikogu 28.04.2026 otsusega nr 31. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kinnisasja sihtotstarve elamumaa-alaks, määrata krundi hoonestusala, korterelamu ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,17 ha.
Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe muutmiseks Karjääri tn 11 maaüksusel. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks riigikaitse maa-ala (R). Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuivõrd detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks riigikaitse maa-alast elamumaaks.
Detailplaneeringuga on Karjääri tn 11 kinnistule ette nähtud ehitusõigus kuni ühele korterelamule kuni 3 korrust ning kahele abihoonele. Planeeritud alale pääseb munitsipaalomandis olevast Mäeotsa tänav kinnistult. Planeeringulahendus näeb ette minimaalse haljaspinna osakaalu 30% planeeritava krundi pinnast.
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub 01.06.2026 kuni 30.06.2026. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil võimalik esitada detailplaneeringu osas oma seisukoht [email protected] või posti teel: Maardu Linnavalitsus, planeerimis- ja majandusosakond, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Avalik arutelu toimub 07.07.2026 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse suures saalis.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Oru Park OÜ | 18.03.2025 | 0,6 ha | äri- ja/või tootmishoone |
Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Oru tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 18.03.2025 korraldusega nr 160. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala, äri- ja/või tootmishoone ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,6 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse ette näha ehitusõigus spordihoone püstitamiseks. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Linnahoolduse OÜ | 25.03.2025 | 0,44 ha | korterelamu |
Kütte tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhijoonise väljavõte
Kütte tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek
Kütte tn 9 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati ning keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata Maardu Linnavolikogu 25.03.2025 otsusega nr 112. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kinnisasja sihtotstarve elamumaa-alaks, määrata krundi hoonestusala, korterelamu ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,44 ha.
Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe muutmiseks Kütte tn 9 kinnistul. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri ja tootmise maa-ala (ÄT). Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuivõrd detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks äri- ja tootmise maa-alast elamumaaks.
Detailplaneeringuga on Kütte tn 9 kinnistule ette nähtud ehitusõigus kuni neljale hoonele maksimaalse kõrgusega 21 meetrit, ehitisealuse pinnaga kuni 1700 m2. Planeeritud alale pääseb munitsipaalomandis olevast Kütte tänav L1 kinnistult. Planeeringulahendus näeb ette minimaalse haljaspinna osakaalu 30% planeeritava krundi pinnast.
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub 01.08.2025 kuni 01.09.2025. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil võimalik esitada detailplaneeringu osas oma seisukoht [email protected] või posti teel: Maardu Linnavalitsus, planeerimis- ja majandusosakond, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Avalik arutelu toimub 09.09.2025 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse suures saalis.
Detailplaneeringu materjalid (seisuga 02.06.2025)
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| EKE Ärikeskus OÜ | 03.06.2025 | 10,3 ha | äri- ja/või tootmishooned |
Vana-Narva mnt 28, Vana-Narva mnt 28e, Vana-Narva mnt 28f, Vana-Narva mnt 28g, Vana-Narva mnt 28i, Raudteeharu R1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Vana-Narva mnt 28, Vana-Narva mnt 28e, Vana-Narva mnt 28f, Vana-Narva mnt 28g, Vana-Narva mnt 28i, Raudteeharu R1 kinnistute ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 03.06.2025 korraldusega nr 306. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piirid, määrata kruntide hoonestusalad, äri- ja/või tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 10,3 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse ette näha ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Roobu tn 9 ja Roobu tn 9a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Roobu tn 9 ja Roobu tn 9a kinnistute ning lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 09.12.2025 korraldusega nr 677. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuste piiride muutmine, krundi hoonestusala ja ärihoonete ehitusõiguse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste ning liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,6 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse ette näha ehitusõigus äri- ja laohoonete püstitamiseks. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selguvad detailplaneeringu koostamise käigus.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Vana-Narva mnt 5 OÜ | 07.02.2024 | 4,2 ha | äri- ja tootmishooned |
Algatamise alus:
Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Maardu Linnavalitsus algatas Vana-Narva mnt 5 ja 5b kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) 07.02.2024 korraldusega nr 83. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundid ümberkruntida, muuta kruntide sihtotstarve osakaal, määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonetele, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha.
Planeeringulahendus näeb ette kahe krundi moodustumist. Igale krundile on määratud ehitusõigus kuni kahele äri- ja/või tootmishoonele maksimaalse kõrgusega kuni 18 m, suurima lubatud kõrgusega kuni 2 korrust ning ehitisealuse pinnaga kuni 60% krundi pindalast. Juurdepääsud kruntidele pos 1 ja pos 2 on ette nähtud 11608 Vana-Narva maantee olemasolevate ristumiskohtade kaudu km 10,94 ja 11,12. Perspektiivne täiendav juurdepääs on ette nähtud krundile pos 2 Kaldase teelt. Täiendav juurdepääs tuleb välja ehitada vajadusel ja koos täiendava ehitusõiguse realiseerimise korral.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT).
Detailplaneeringu materjalid (seisuga 17.12.2025):
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Talboks OÜ | 10.07.2024 | 2,8 ha | äri- ja tootmishooned, tankla |
Vana-Narva mnt 18 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Vana-Narva mnt 18 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 10.07.2024 korraldusega nr 401. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala, äri- ja tootmishoonete sh tankla ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,8 ha.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Maardu linn | 23.07.2024 | 0,8 | lasteaia hooned |
Haigla tn 2d, Haigla tn 4d, Haigla tn 6 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Haigla tn 2d, Haigla tn 4d, Haigla tn 6 kinnistute ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 23.07.2024 korraldusega nr 429. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala, lasteaia hoonete ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,8 ha.
Detailplaneeringuga soovitakse kinnisasjadele ette näha terviklik lasteaia ruumilahendus koos hoonete laiendamisega. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selguvad detailplaneeringu koostamise käigus. Algatatava detailplaneeringuga kavandatakse moodustada lasteaia tarbeks mitmest munitsipaalomandis olevast kinnisasjast üks krunt.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Aleksandr Vain | 07.06.2023 | 0,97 ha | üksikelamud |
Algatamise alus:
Altmetsa tee 28 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Almetsa tee 28 kinnistu ning lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldusega nr 341. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistu kümneks elamumaa krundiks, määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused üksikelamute püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,97 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse kinnistule ette näha ehitusõigus kuni kümnele üksikelamule ja abihoonele. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Kristabour Agop Melkoun | 07.06.2023 | 1,2 ha | äri- ja tootmishooned |
Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldusega nr 342. Detailplaneeringu koostamise eesmärk jagada kinnistu kolmeks äri- ja tootmise krundiks, määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonetele, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,2 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse jagada kinnistu kolmeks krundiks ning ette näha ehitusõigus äri- ja tootmishoonetele. Täpsed hoonestusmahud ja -lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| MAARDU ARENDUS OÜ | 11.07.2023 | 1,3 ha | äri- ja tootmishooned |
Vana-Narva mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine
Vana-Narva mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 11.07.2023 korraldusega nr 437. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonele, lahendada juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,3 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse ette näha ehitusõigus äri- ja tootmishoonele. Täpsed hoonestusmahud ja lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
Täiendavate uuringute koostamise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| Kinnisvara Projekt OÜ | 19.04.2022 | 1,28 ha | laohooned |
Seisund: algatatud
Seisundi kuupäev: 19.04.2022
Algatamise alus:
Materjalid:
Lisad:
Fosforiidi tn 2/7 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu menetlus
Maardu Linnavalitsus algatas Fosforiidi tn 2/7 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu 19.04.2022 korraldusega nr 230 ja kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused laohoonete püstitamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, tehnovõrkudega liitumiste, haljastuse ja servituutide seadmise küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,28 ha.
Detailplaneeringu algatamisettepaneku kohaselt soovitakse kinnistule ette näha ehitusõigus kuni kolmele laohoonele ehitisealuse pinnaga kuni 7038 m2 . Täpsed hoonestusmahud ja -lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 170 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks määratud tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa segafunktsioon (TB).
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| PÕŽ AS | 20.09.2022 | 0,99 ha | tootmis-laohooned, büroohooned |
Algatamise alus:
Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek
Maardu Linnavalitsus võttis Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu vastu 17.11.2021 korraldusega nr 836. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 26.07.2024 kuni 09.08.2024. Avaliku väljapaneku ajal on kõigil võimalik esitada detailplaneeringu osas oma seisukoht [email protected] või posti teel: Maardu Linnavalitsus, planeerimis- ja majandusosakond, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Avalik arutelu toimub 14.08.2024 kell 16:00 Maardu Linnavalitsuse suures saalis.
Detailplaneeringu materjalid (seisuga 29.05.2024)
Saha-Loo tee 5 ja Saha-Loo tee 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering algatati Maardu Linnavalitsuse 20.09.2022 korraldusega nr 533. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata kinnistutele ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmis-laohoonete ja büroohoone(te) rajamiseks, lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja servituutide seadmise küsimused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,99 ha.
Detailplaneeringuga kavandatakse Pos nr 1 krundile kuni kaks 2 maapealse korrusega suurima lubatud kõrgusega kuni 16 meetrit lao ja/või tootmishooned maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2676 m2. Pos nr 2 krundile on kavandatud kuni kaks 2 maapealse korrusega suurima lubatud kõrgusega kuni 16 meetrit äri ja/või lao/tootmishooned maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2290 m2. Krundi haljastuse minimaalne osakaal peab olema vähemalt 20%.
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| AS Maardu Raudtee | 29.10.2019 | 3,6 ha | äri- ja tootmishooned |
Seisund: algatatud
Seisundi kuupäev: 29.10.2019
Maardu Linnavalitsus algatas Kombinaadi tn 7, 9a, 9b, Fosforiidi tn 2/5 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi: detailplaneering) 29.10.2019 korraldusega nr 767 - Maardu Raudtee Aktsiaselts taotluse alusel. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta katastriüksuste piire, määrata juurdepääsuteede asukohad, maakasutus- ja hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete püstitamiseks, üldise heakorrastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.
Kehtiva Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on maa kasutamise sihtotstarbeks tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa segafunktsioon, seega on detailplaneeringu koostamise eesmärk üldplaneeringuga kooskõlas.
Detailplaneeringu ala koosneb Kombinaadi tn 7 (katastritunnus 44603:002:0061, pindala 23 008 m2, transpordimaa 80%, tootmismaa 20%), Kombinaadi tn 9a (katastritunnus 44603:002:0167, pindala 2589 m2, tootmismaa 100%), Kombinaadi tn 9b (katastritunnus 44603:002:0168, pindala 2327 m2, tootmismaa 100%) ning Fosforiidi tn 2/5 (katastritunnus 44603:002:0052, pindala 2815 m2, transpordimaa 100%) maaüksustest.
Lisaks kuuluvad planeeringualasse osaliselt Kööbamäe (katastritunnus 44601:001:0776, pindala 28368 m2, sihtotstarbeta maa 100%) maaüksus, mille omandi ulatus on selgitamisel ning Kombinaadi tänav L2 (katastritunnus 44603:002:0231, pindala 38433 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) riigile kuuluv maaüksus, mille valitsejaks on Riigi Kinnisvararegistri alusel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maanteeamet (alates 01.01.2021 Transpordiamet).
| Detailplaneeringud | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 4d ja Ringi tn 5a kinnistute ning lähiala detailplaneering | Maardu Linnavalitsus | 15.01.2019 | 0,8 ha | eluhooned |
| Keemikute tn 24 kinnistu ja lähiala detailplaneering | Maardu Linnavalitsus | 15.01.2019 | 0,4 ha | ühiskondlik hoone |
| Saha-Loo tee 1a kinnistu ja lähiala detailplaneering | OÜ Ventex Grupp | 26.02.2019 | 3,1 ha | äri- ja tootmishooned |
| Vana-Narva mnt 2, 2c, 4 kinnistute ning lähiala detailplaneering | Fidus Kinnisvara OÜ | 02.07.2019 | 2,2 ha | tootmis- ning laohooned |
| Maagi tn 4 kinnistu ning lähiala detailplaneering | TÜ Arnikavel | 29.10.2019 | 2,3 ha | äri- ja tootmishooned |
| Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|
| OÜ Demokapital | 27.03.2018 | 2,4 ha | eluhooned |
Seisund: kehtestamise ootel.
Seisundi kuupäev: 04.01.2022
Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek
Maardu Linnavalitsus võttis Kallaku põik 2, 4, 6, Kallasmaa tn 1g ja Kallaku põik kinnistute ning lähiala detailplaneeringu vastu 17.11.2021 korraldusega nr 836 - . Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 10.12.2021 kuni 23.12.2021. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul kirjalikke seisukohti ei esitatud.
Detailplaneeringu materjalid (17.11.2021)
Maardu Linnavalitsus algatas Kallaku põik 2, 4, 6, Kallasmaa tn 1g ja Kallaku põik kinnistute ning lähiala detailplaneeringu 27.03.2018 korraldusega nr 245. Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on maakasutus- ning hoonestustingimuste määramine korruselamute püstitamiseks. Lisaks nähakse ette võimalus ühe ärihoone rajamiseks. Lahendatakse detailplaneeringus hoonestatavatele kruntidele juurdepääs, parkimine, tehnovõrkudega varustamine, ala heakorrastus ja haljastuse lahendus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,4 ha.
Kruntidele nr 1-4 on ette nähtud identne ehitusõigus. Igale krundile on lubatud püstitada kuni üks hoone ehitisealuse pinnaga kuni 500 m2, maksimaalselt ühe maa-aluse ja 4 maapealse korrusega, kõrgusega kuni 14 m. Hoonete kasutamise otstarve on kas 100% korterelamu või 75% korterelamu ja 25% äri. Krundile nr 5 on lubatud püstitada maksimaalselt üks hoone ehitisealuse pinnaga kuni 795 m2, kuni ühe maa-aluse ja 4 maapealse korrusega, kõrgusega kuni 16 m. Hoone kasutamise otstarbeks on 100% äri. Krundile nr 6 on ette nähtud üldkasutatav haljasala ning mänguväljak. Planeeringuala juurdepääs on lahendatud Kallasmaa tänavalt, selleks tarbeks on kavas rajada kruntidele nr 7 ja 8 uus juurdepääsutänav.
| Detailplaneeringud | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Põhjaranna tee 8 kinnistu ning lähiala detailplaneering (endine Saare kinnistu) | AF Haldus OÜ | 06.03.2018 | 0,6 ha | äri- ja tootmine |
| Saha-Loo tee 11 kinnistu ning lähiala detailplaneering | Autobahn OÜ | 31.07.2018 | 3,6 ha | tootmishooned |
| Maasiku ja Treiali kinnistute ning lähiala detailplaneering | Merily Stomma, Birgit Beletski | 25.09.2018 | 5,5 ha | äri- ja tootmishooned |
| 2017. aastal algatatud detailplaneeringud | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Haigla tänava detailplaneering | OÜ Bogema Nord | 05.09.2017 | 0,9 ha | ärihoone |
| Saare kinnistu ning lähiala DP | Abikom OÜ | 05.09.2017 | 2,8 ha | äri- ja tootmishooned |
| 2015. aastal algatatud detailplaneeringud | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 8 kinnistu ning lähiala DP | EVO Design Ltd | 25.08.2015 | 0,7 ha | äri ja tootmine |
| 2011. aastal algatatud detailplaneeringud | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Põhjaranna tee 12, 14, 16, 16a kinnistute ning lähiala DP | OÜ Dizolva | 11.02.2011 | 17 ha | tootmishooned |
| 2006. aastal algatatud detailplaneering | Huvitatud isik | Algatamise kuupäev | Suurus | Eesmärk |
|---|---|---|---|---|
| Rööpa IA kinnistu ning lähiala detailplaneering | OÜ Nikamol | 01.11.2006 | 8,5 ha | äri, tööstusala |
Kehtestatud detailplaneeringud
Kontakt ja lisainfo
Annabel Mett-Mäelde
Juhataja asetäitja
Planeerimisalase tegevuse korraldamine ja arendamine Maardu linnas. Detailplaneeringute menetlemine ja lähteseisukohtade koostamine.
Kõrgharidus, tehnikateaduse magister
Planeerimisalase tegevuse korraldamine ja arendamine Maardu linnas. Detailplaneeringute menetlemine ja lähteseisukohtade koostamine.
Viimati uuendatud 12.06.2026
